Kit de aluguel de imóveis: vistorias e reparos com evidência

Como fazer com checklists

1. Prepare o imóvel antes de anunciar

   Confira documentos e contas em dia, e que o imóvel está em condições de uso antes de entregar as chaves a um novo inquilino.

   Modelo: Preparação do imóvel antes de alugar

2. Faça a vistoria de entrada com o inquilino

   Um laudo do estado do imóvel na entrega, como prevê o artigo 22, inciso V, da Lei do Inquilinato, com a leitura dos medidores e fotos de cada ambiente.

   Modelo: Vistoria de entrada do imóvel

3. Faça a vistoria mensal para manter o imóvel em condições de uso

   Uma ronda mensal pela estrutura, pelas instalações e pelos vazamentos, como a lei pede ao locador — com uma foto de qualquer problema encontrado.

   Modelo: Vistoria mensal do imóvel alugado

4. Verifique o aquecedor a gás e os detectores

   Uma verificação mensal do aquecedor e dos aparelhos a gás, para prevenir intoxicação por monóxido de carbono, e dos detectores de fumaça do imóvel.

   Modelo: Verificação de detectores de fumaça no imóvel

5. Faça uma ronda de emergência depois de chuva forte

   Depois de chuva forte, alagamento ou um aviso de vazamento, uma ronda para encontrar riscos que precisam de ação imediata.

   Modelo: Verificação de riscos graves no imóvel

6. Acompanhe cada reparo até ficar resolvido

   Do aviso do inquilino até locador e inquilino concordarem que o reparo está feito, com data e foto em cada etapa.

   Modelo: Acompanhamento de reparos no imóvel alugado

7. Faça a vistoria de saída ao fim da locação

   Compara o imóvel com a vistoria de entrada: o inquilino devolve no estado em que recebeu, salvo o desgaste normal do uso (art. 23, III).

   Modelo: Vistoria de saída do imóvel

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